מחזור משכנתא · שיפור תנאים · הורדת החזר חודשי
המשכנתא שלכם נלקחה לפני שנים.
הגיע הזמן לבדוק אם אפשר לשלם פחות.
בדיקת מחזור מסודרת בוחנת את המסלולים, הריביות והתקופות של המשכנתא הקיימת – ומראה אם ניתן להוריד את ההחזר החודשי, לקצר תקופה או לחסוך בעלות הכוללת, בהתאם לנתונים שלכם ולתנאי השוק.
בדיקה ראשונית של המשכנתא הקיימת, ללא עלות וללא התחייבות. התוצאות תלויות בנתונים – לא כל מחזור משתלם, וגם את זה חשוב לדעת מראש.
למה בכלל לבדוק מחזור משכנתא?
משכנתא היא ההוצאה הגדולה של רוב המשפחות – ורוב המשפחות לא בדקו אותה מאז החתימה.
הורדת ההחזר החודשי
בוחנים אם שינוי מסלולים, ריביות או תקופה יכול להקטין את ההחזר – ומה המשמעות שלו על העלות הכוללת.
חיסכון בעלות הכוללת
לא רק כמה משלמים החודש – כמה תשלמו עד סוף המשכנתא. משווים תרחישים כולל עמלות פירעון ועלויות מעבר.
התאמה למצב של היום
הכנסות, הוצאות, תוכניות משפחתיות ותנאי שוק משתנים. המשכנתא צריכה להתעדכן יחד איתם.
תשובה כנה – גם אם לא כדאי
לא כל מחזור משתלם. אם הבדיקה מראה שהמשכנתא הקיימת טובה – זו התשובה שתקבלו, בלי דחיפה לתהליך מיותר.
באיזה מצב אתם נמצאים היום?
בחרו את המצב שהכי מתאר אתכם – ונכוון אתכם לבדיקה המתאימה.
בכמה יכול להשתנות ההחזר החודשי שלכם?
הזינו את נתוני המשכנתא הקיימת וקבלו תרחיש ראשוני להמחשה – כולל נקודת איזון מול עלויות המעבר.
החזר חודשי בתרחיש החלופי (משוער)
₪5,326
- שינוי בהחזר החודשי
- +₪126
- שינוי בעלות הכוללת (כולל עלויות מעבר משוערות)
- +₪35,308
התוצאה היא הערכה כללית בלבד ואינה מהווה הצעה, אישור, ייעוץ פיננסי או התחייבות של גוף מממן. החישוב אינו כולל את פירוט המסלולים וההצמדות של המשכנתא הקיימת, ולכן אינו מהווה בדיקת כדאיות – רק כיוון ראשוני לשיחה.
יש לכם משכנתא קיימת? כדאי לבדוק אותה מחדש
משכנתא שנלקחה לפני מספר שנים לא בהכרח מתאימה למצב הכלכלי, להכנסות, לתוכניות או לתנאי השוק כיום. בדיקה מסודרת בוחנת את המסלולים, הריביות, התקופות ועמלות הפירעון – ומראה בצורה ברורה אם יש טעם לבצע שינוי, כמה הוא צפוי לעלות ומה אפשר להרוויח ממנו.
- בדיקת כל מסלולי המשכנתא הקיימת
- חישוב עמלות פירעון מוקדם
- השוואת תרחישים – החזר, תקופה ועלות כוללת
- ניהול המהלך מול הבנקים עד הסוף
אין באמור התחייבות לחיסכון או לשיפור תנאים. הבדיקה נעשית על הנתונים בפועל, וכוללת גם תשובה כנה כשלא כדאי למחזר.
מה בודקים בפועל?
- 1דוח יתרות לסילוק מהבנק
- 2ריביות והצמדות בכל מסלול
- 3עמלות פירעון מוקדם צפויות
- 4יכולת החזר ותוכניות קדימה
- 5הצעות חלופיות מהשוק
ליווי אישי בהחלטה שתשפיע על השנים הבאות
מחזור משכנתא נשמע מסובך – מסלולים, הצמדות, עמלות פירעון וטבלאות שקשה להשוות. הגישה של אייל פשוטה: קודם מבינים את המספרים, אחר כך מחליטים.
- לפרק את המשכנתא הקיימת למספרים ברורים
- להציג את התמונה המלאה – חיסכון אפשרי מול עלויות בפועל
- להתאים את התהליך לנתונים ולמטרות שלכם
- לנהל את המהלך מול הבנקים ולא להסתפק בהצעה הראשונה
- לומר ביושר גם כשעדיף להישאר עם המשכנתא הקיימת
אייל טירקיש
מומחה למחזור משכנתאות ושיפור תנאים
כך נראית בדיקת מחזור מסודרת
שקוף, מסודר, צעד אחר צעד – בלי לחתום על כלום לפני שהתמונה ברורה.
- 1
שיחת היכרות
מבינים את המצב, המטרה והאתגר.
- 2
איסוף ובדיקת הנתונים
בוחנים את הנתונים הקיימים ואת המסמכים הרלוונטיים.
- 3
בניית כיוון פעולה
מגבשים אפשרויות ותוכנית בהתאם למצב.
- 4
התנהלות מול הגופים
מסייעים בתהליך ההגשה, ההשוואה והמשא ומתן.
- 5
קבלת החלטה
מסבירים את האפשרויות כדי לאפשר החלטה מודעת.
- 6
ליווי עד להשלמת התהליך
ממשיכים ללוות בהתאם לסוג השירות שסוכם.
הבנק מציע מחזור. אתם צריכים לראות את כל התמונה.
הצעת הבנק היא נקודת פתיחה – ליווי מקצועי בודק אותה מול חלופות אמיתיות מהשוק.
- בדיקת כל המסלולים והריביות במשכנתא הקיימת
- חישוב עמלות פירעון מוקדם ועלויות מעבר
- השוואת תרחישי מחזור מול המצב הקיים
- הבנת העלות הכוללת ולא רק ההחזר הראשון
- משא ומתן מול הבנקים על התנאים
- הסברים בשפה ברורה בכל שלב
- התאמה ליכולת ההחזר ולתוכניות קדימה
- ליווי מלא עד השלמת המהלך
עוד דרכים שבהן אפשר לעזור
המיקוד שלנו הוא מחזור והורדת החזר – אבל התהליך המסודר עובד בכל שלב של המשכנתא.
משכנתא למסורבים
בדיקה מסודרת של סיבת הסירוב, הנתונים הפיננסיים והאפשרויות הקיימות, ללא יצירת הבטחות לקבלת אישור.
לפרטים על השירותבדיקת תיק משכנתא
בחינה מקצועית של הצעה, תמהיל או משכנתא קיימת לצורך קבלת תמונה ברורה יותר.
לפרטים על השירותבניית תמהיל משכנתא
התאמת מבנה המשכנתא ליכולת ההחזר, לרמת הסיכון, לתוכניות העתידיות ולמאפייני העסקה.
לפרטים על השירותשאלות נפוצות על מחזור משכנתא
רוצים לדעת אם המשכנתא שלכם עדיין משתלמת?
השאירו פרטים או שלחו הודעה ב-WhatsApp – ונתחיל בבדיקה מסודרת של המשכנתא הקיימת, ההחזר החודשי והאפשרויות שלכם.
כל מקרה נבדק לגופו. אין בהשארת הפרטים או בשיחה התחייבות לחיסכון, לשיפור תנאים או לקבלת מימון.